第一章  總則

第一條 為規(guī)范資產(chǎn)評估專業(yè)人員選擇、使用和定義價 值類型行為，保護(hù)資產(chǎn)評估當(dāng)事人合法權(quán)益和公共利益，根 據(jù)《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》制定本指導(dǎo)意見。

　　第二條  執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本指導(dǎo)意見。

第二章  價值類型及其定義

第三條  本指導(dǎo)意見所稱資產(chǎn)評估價值類型包括市場 價值和市場價值以外的價值類型。

第四條  市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理 性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn) 行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

第五條  市場價值以外的價值類型包括投資價值、在用 價值、清算價值、殘余價值等。

第六條  投資價值是指評估對象對于具有明確投資目 標(biāo)的特定投資者或者某一類投資者所具有的價值估計數(shù)額， 亦稱特定投資者價值。

第七條  在用價值是指將評估對象作為企業(yè)、資產(chǎn)組組 成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對所屬企業(yè)、資產(chǎn)組的貢獻(xiàn)的價值估計數(shù)額。

第八條  清算價值是指評估對象處于被迫出售、快速變 現(xiàn)等非正常市場條件下的價值估計數(shù)額。

第九條  殘余價值是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他 有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價值估計數(shù)額。

第十條  某些特定評估業(yè)務(wù)評估結(jié)論的價值類型可能 會受到法律、行政法規(guī)或者合同的約束，這些評估業(yè)務(wù)的評 估結(jié)論應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)或者合同的規(guī)定選擇評估結(jié) 論的價值類型；法律、行政法規(guī)或者合同沒有規(guī)定的，可以 根據(jù)實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型， 并予以定義。

特定評估業(yè)務(wù)包括：以抵（質(zhì)）押為目的的評估業(yè)務(wù)、 以稅收為目的的評估業(yè)務(wù)、以保險為目的的評估業(yè)務(wù)、以財 務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)等。

第十一條 執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)合理考慮本指導(dǎo)意 見與其他相關(guān)準(zhǔn)則的協(xié)調(diào)。采用本指導(dǎo)意見規(guī)定之外的價值 類型時，應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估報告中披露。

第三章  價值類型的選擇和使用

第十二條 法律、行政法規(guī)或者合同對價值類型有規(guī)定 的，應(yīng)當(dāng)按其規(guī)定選擇價值類型；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實 際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型。

　　第十三條  執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，選擇和使用價值類型，應(yīng)當(dāng)充分考慮評估目的、市場條件、評估對象自身條件等因

素。

第十四條  資產(chǎn)評估專業(yè)人員選擇價值類型，應(yīng)當(dāng)考慮 價值類型與評估假設(shè)的相關(guān)性。

第十五條  評估方法是估計和判斷市場價值和市場價 值以外的價值類型評估結(jié)論的技術(shù)手段，某一種價值類型下 的評估結(jié)論可以通過一種或者多種評估方法得出。

第十六條 執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，當(dāng)評估目的、評估對象 等資產(chǎn)評估基本要素滿足市場價值定義的要求時，一般選擇 市場價值作為評估結(jié)論的價值類型。

資產(chǎn)評估專業(yè)人員選擇市場價值作為價值類型，應(yīng)當(dāng)知 曉同一資產(chǎn)在不同市場的價值可能存在差異。

第十七條  執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，當(dāng)評估業(yè)務(wù)針對的是特 定投資者或者某一類投資者，并在評估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中充分 考慮并使用了僅適用于特定投資者或者某一類投資者的特 定評估資料和經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)時，通常選擇投資價值作為評估 結(jié)論的價值類型。

第十八條  執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，評估對象是企業(yè)或者整 體資產(chǎn)中的要素資產(chǎn)，并在評估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中只考慮了該 要素資產(chǎn)正在使用的方式和貢獻(xiàn)程度，沒有考慮該資產(chǎn)作為 獨立資產(chǎn)所具有的效用及在公開市場上交易等對評估結(jié)論的影響，通常選擇在用價值作為評估結(jié)論的價值類型。

　　第十九條  執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，當(dāng)評估對象面臨被迫出售、快速變現(xiàn)或者評估對象具有潛在被迫出售、快速變現(xiàn)等 情況時，通常選擇清算價值作為評估結(jié)論的價值類型。

第二十條 執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，當(dāng)評估對象無法使用或 者不宜整體使用時，通常考慮評估對象的拆零變現(xiàn)，并選擇 殘余價值作為評估結(jié)論的價值類型。

第二十一條  執(zhí)行以抵（質(zhì)）押為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)， 應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律、行政法規(guī) 及金融監(jiān)管機(jī)關(guān)的規(guī)定選擇評估結(jié)論的價值類型；相關(guān)法律、 行政法規(guī)及金融監(jiān)管機(jī)關(guān)沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實際情況選 擇市場價值或者市場價值以外的價值類型作為抵（質(zhì)）押物 評估結(jié)論的價值類型。

第二十二條  執(zhí)行以稅收為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng) 根據(jù)稅法等相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定選擇評估結(jié)論的價值類 型；相關(guān)法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實際情況選 擇市場價值或者市場價值以外的價值類型作為課稅對象評 估結(jié)論的價值類型。

第二十三條 執(zhí)行以保險為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng) 根據(jù)《中華人民共和國保險法》等相關(guān)法律、行政法規(guī)或者 合同規(guī)定選擇評估結(jié)論的價值類型；相關(guān)法律、行政法規(guī)或 者合同沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實際情況選擇市場價值或者市 場價值以外的價值類型作為保險標(biāo)的物評估結(jié)論的價值類型。

第二十四條  執(zhí)行以財務(wù)報告為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)會計準(zhǔn)則或者相關(guān)會計核算與披露的具體要求、評 估對象等相關(guān)條件明確價值類型，會計準(zhǔn)則規(guī)定的計量屬性 可以理解為相對應(yīng)的資產(chǎn)評估價值類型。

第二十五條  執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《資產(chǎn)評估 執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報告》對價值類型及其定義進(jìn)行披露。

第四章  附則

第二十六條  本指導(dǎo)意見自 2017 年 10 月 1 日起施行。 中國資產(chǎn)評估協(xié)會于 2007 年 11 月 28 日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)〈資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告〉等 7 項資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的通知》（中評協(xié)〔2007〕189 號）中的《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意 見》同時廢止。